Что такое перепланировка
Перепланировка – это изменение конфигурации жилого помещения, которые требуют внесения коррективов в техническую документацию (техпаспорт). Именно такое определение приводится в статье 25 ЖК РФ.
Ни в коем случае не путайте перепланировку с переустройством. Переустройство – это монтаж, демонтаж, замена инженерных сетей, электрического, сантехнического оборудования, что требует внесения изменений в технический паспорт.
Пример
Допустим, вы решили сделать из двух комнат одну, а также перенести газовой котел из кухни в прихожую. В первом случае мы говорим о перепланировке, а во втором – о переустройстве жилого помещения. Но и те, и другие работы требуют обязательного согласования.
Перепланировку необходимо выполнять строго по установленным правилам. В противном случае вам откажут в выдаче разрешения, ведь нарушение регламентированных норм увеличивает риск наступления неблагоприятных последствий. К примеру, если вы уберете несущую стену, то это может привести к обрушению строения.
| Нет, никогда | 73 |
| Да, был опыт | 60 |
Оформлением разрешения на перепланировку должен заниматься собственник или его представитель. Вам нужно обратиться в местную администрацию или жилищную инспекцию вашего города, к примеру, в Москве согласование осуществляет Мосжилинспекция. Незаконный отказ в выполнении запланированным работ можно обжаловать в судебном порядке. Но чтобы исключить риск отклонения вашей заявки, перед разработкой плана и его согласованием лучше проконсультироваться со специалистом.
Нужно ли согласовывать планируемые работы
Вам нужно оформлять разрешение на перепланировку квартиры во всех случаях, когда после проведения строительных (ремонтных) работ нужно вносить изменения в технический план жилого помещения, например:
- снос перегородок;
- создание дверных проемов на новом месте;
- соединение двух квартиру в одну;
- разъединение одного жилого помещения в несколько;
- расширение площади или ее сужение;
- ликвидация дополнительных санузлов;
- переоборудование тамбуров и пр.
Вам не нужно согласовывать поклейку обоев, покраску потолка, пола, стен, укладку ламината, замену окон, без изменения их проемов, остекление лоджий, монтаж кондиционеров, отмечают юристы Европейской Юридической Службы.
Порядок согласования работ
Чтобы оформить перепланировку квартиры рекомендуем действовать по общепринятой инструкции.
|
Этапы согласования перепланировки |
Краткое описание |
|
Подготовьте проект изменения жилого помещения |
Эскиз можно заказать в специализированной организации |
|
Соберите требуемые документы для перепланировки |
Вам понадобятся правоустанавливающий документ на квартиру, техпаспорт, заявление, проект, согласия жильцов на планируемые изменения, заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры, если помещение является памятником архитектуры. |
|
Подайте заявку и бумаги в уполномоченный орган |
Рассмотрением таких вопросов занимается местная администрация, либо жилищная инспекция города. |
|
Дождитесь решения |
Ваше заявление рассмотрят в течение 45 дней |
Получив положительное решение, вы можете приступать к запланированному ремонту. Мы не рекомендуем отклоняться от утвержденного плана, ведь после завершения работ вам нужно отчитаться, и если уполномоченные органы выявят несоответствия, то внести изменения в технический паспорт будет намного сложнее.
Завершение работ подтверждается актом приемочной комиссии. Если все в порядке, то его направляют в Росреестр для регистрации изменений.
Легализация перепланировки квартиры
Юристы ЕЮС напоминают, если перепланировка проведена без предварительного согласования, то коррективы не зарегистрируют в Росреестре. Вам нужно узаконить изменения. В противном случае, при выявлении правонарушения вас оштрафуют, а помимо штрафа, у вас могут возникнуть проблемы с продажей или приватизацией квартиры.
Оформить несогласованный ремонт можно только в том случае, если он произведен без каких-либо нарушений. Например, если вы расширили кухню за счет комнаты, и теперь она располагается над жилым помещением соседей или сделали большое отверстие в несущей конструкции без дополнительного укрепления, вам не только откажут в легализации изменений, но и могут обязать вернуть квартиру к прежнему состоянию.
Когда узаконить выполненную перепланировку нельзя
Для узаконивания перепланировки жилых помещений следуйте общепринятому порядку действий.
- Закажите техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ в проектном бюро, которое состоит в СРО.
- Помимо техзаключения вам потребуется заявление, техпаспорт, договор купли-продажи или другой правоустанавливающий документ. Данный перечень не является исчерпывающим. Какие именно бумаги понадобятся зависит от обстоятельств.
- Подайте документы в уполномоченный орган. Заявку рассматривают в течение 45 дней.
- Получите решение о согласование самовольно произведенных изменений и зарегистрируйте изменения в Росреестре.
Если вы получили отрицательное решение, вы вправе обжаловать его в судебном порядке. Вам придется доказать тот факт, что перепланированное помещение не нарушает интересы других жильцов, безопасно и , а работы выполнены с соблюдением снипов. Отметим, чтобы узаконить перепланировку нежилого помещения вам следует действовать немного по-другому.
Обжалование отказа в согласовании
Если согласовать перепланировку не удалось, и вы считаете отказ администрации необоснованным, обращайтесь за помощью в суд.
Согласно ст.219 КАС РФ исковое заявление нужно подать в течение трех месяцев с даты получения отрицательного решения. К иску приложите бумаги, которые направляли в жилинспекцию, а также письменный отказ ведомства.
За подачу иска вам придется оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей. Квитанцию прилагают к основному пакету документов.
Если суд вынесете решение в вашу пользу, администрацию обяжут согласовать перепланировку, после чего вы сможете выполнить работы.
Если же жилинспекция отказала в согласовании самовольно выполненных работ, вам опять же придется идти в суд. Это единственный шанс узаконить изменения. Помните, если в процессе разбирательства выяснится, что вы произвели запрещенные изменения, вам выпишут штраф и обяжут вернуть жилое помещение в прежнее положение.
Сэкономьте время и деньги – обратитесь за помощью в согласовании перепланировки или уже произведенных работ к юристам ЕЮС. Мы возьмем на себя решение ваших проблем от подготовки заявления и пакета документов, до представления ваших интересов в государственных и судебных органах.
Скачать Ответственность для граждан, организаций и должностных лиц
За самовольную перепланировку квартиры в многоквартирном доме гражданин несет ответственность по ст. 7.21 КоАП РФ, за что предусмотрен штраф в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей.
Если мы говорим про предусмотренную ответственность для должностных и юридических лиц, то в данном случае сумма штрафных санкций будет выше. Первые заплатят от 4 до 5 тыс. руб., а организации – от 40 до 50 тыс. рублей.
Если перепланировка выполнена не по правилам и представляет угрозу окружающим, либо нарушает законные права третьих лиц, то вас могут обязать устранить недостатки, то есть переделать квартиру, вернув ее к прежнему состоянию.
Судебная практика
Если вам не удалось зарегистрировать перепланировку в общем порядке, вопрос придется решать только через суд. Но, если произведенные изменения не соответствуют установленным требованиям, то судья откажет в удовлетворении ваших требований.
Так произошло с гр-н Юрьин пытался через суд добиться узаконения изменения квартиры. Ранее администрация вынесла отказ по данному вопросу. Истец требовал отменить данное решение.
В ходе судебного заседания выяснилось, что произведенные изменения не соответствуют требованиям законодательства. Суд не нашел оснований для удовлетворения иска (Решение по делу № 2А-468/2020 от 2020 г).
Частые вопросы
Перенести, снести несущую стену нельзя. Если же вы планируете расширить комнату за счет переноса не несущей стенки, то нужно учитывать, с каким помещением вы соединяете жилое.
В г. Москве перепланировку и переустройство квартиры в многоквартирном доме согласовывает Мосжилинспекция. Услуга предоставляется только с использованием Портала государственных и муниципальных услуг (функций) г. Москвы.
Сделать перепланировку в ипотечной квартире можно только с согласия залогодержателя (банка). Чтобы согласовать работы обратитесь в администрацию городского округа.
Заключение эксперта
Чтобы узаконить перепланировку в квартире в 2024 году, вам необходимо подготовить документы, в том числе техническое заключение о безопасности помещения после произведенных изменений и обратиться в местную администрацию. Отрицательное решение ведомства можно обжаловать в судебном порядке.
