Причины проведения реформы
По статистике, в нашей стране материальный износ котельных сооружений составляет порядка 55%, водопроводных сетей – 65%, канализационных и тепловых коммуникаций – 63%, эклектических коммуникаций – 58%. Как видим, коммунальным хозяйством распоряжались крайне неэффективно все эти годы.
Выделенные денежные средства на поддержку работы инфраструктуры использовались не очень-то эффективно. Схема управления системами обеспечения жизнедеятельности строений была плохо налажена. Также имела место государственная монополия на предоставление услуг в сфере коммунальных услуг. По сей день существует довольно высокая степень изнашивания жилья. В итоге все проблемы, перечисленные выше, явились причиной запуска реформы ЖКХ.
| Положительно | 65 |
| Отрицательно | 55 |
| Нейтрально | 27 |
Для чего нужна реформа ЖКХ
Инициаторы реформы ЖКХ определяют ряд идей, способствующих более эффективному функционированию системы. Познакомиться с основными целями такого реформирования можно ниже в таблице.
|
Цели реформы ЖКХ |
|
|
1 |
Перевод коммунальной отрасли в формат рыночных отношений, а также вовлечение в процесс заинтересованных инвесторов. |
|
2 |
Поощрение честной конкуренции. |
|
3 |
Улучшение уровня предоставления услуг в коммунальной сфере. |
|
4 |
Устранение создавшихся монополий в этой области. |
|
5 |
Проведение реконструкции жилищно-коммунального комплекса. |
|
6 |
Осуществление капремонта МКД. |
|
7 |
Укоренение энергоэффективных механизмов. |
|
8 |
Переселение граждан из аварийных зданий. |
|
9 |
Поддержание проектов соцзащиты. |
Перечень целей, представленный в таблице выше, не является исчерпывающим. Но в целом, эта реформа призвана улучшить качество оказания жилищно-коммунальных услуг населению.
Пример
В 2014-м г. в Жилищном кодексе (ЖК РФ) появилась ст. 169, которая посвящена взносам на капремонт многоквартирного дома (МКД). Их начали платить с 2015 года. Величина взносов зависит от конкретного региона, сумма сопоставима с прочими коммунальными платежами. Так, в Москве минимальный размер взноса за капремонт до 1.01.2020 равнялся 18,19 руб. за 1 кв. м. Таким образом, за 1-комнатную квартиру площадью 37 кв. м житель столицы платил более 670 руб. в мес. Тарифы на капитальный ремонт подлежат индексации. Соответственно, в настоящее время минимальный размер взноса на капремонт был увеличен.
Кроме идей, обозначенных выше, проект реформы ЖКХ планирует вовлечь в процесс по благоустройству жилых зданий и самих жильцов, способных добровольно помогать формировать приятную среду. Владельцы квартир смогут сами созывать собрания, на которых будут решаться текущие проблемы МКД и дворов. Жители смогут решать, какие нужно осуществлять общественные работы, надо ли делать автопарковки, и как им следует выглядеть, в каких местах монтировать скамейки, а также мусорные урны.
Кроме идей, обозначенных выше, проект реформы ЖКХ планирует вовлечь в процесс по благоустройству жилых зданий и самих жильцов, способных добровольно помогать формировать приятную среду. Владельцы квартир смогут сами созывать собрания, на которых будут решаться текущие проблемы МКД и дворов. Жители смогут решать, какие нужно осуществлять общественные работы, надо ли делать автопарковки, и как им следует выглядеть, в каких местах монтировать скамейки, а также мусорные урны.
Отметим, что в РФ десятки тысяч семей проживают в аварийных домах. Подобные дома подлежат сносу, а жильцов расселяют в другую жилую недвижимость или предлагают им ту или иную денежную компенсацию. Если здание - в плачевном состоянии, но его не признают аварийным, то жильцы вправе самостоятельно обратиться с заявлением в межведомственную комиссию при городской администрации. К документу следует приложить фото, план с техпаспортом, а также обосновать, почему дом необходимо признать аварийным. Обращение может быть подано как от одного жильца, так и от коллектива.
Если вы желаете выселиться из аварийного жилья в рамках реформы ЖКХ, предлагаем скачать бланк соответствующего заявления, подготовленный нашими юристами:
Скачать Сайт Реформа ЖКХ
На официальном сайте АИС Реформа ЖКХ можно найти мобильное приложение, работающее на базе Android или iOS. Основной раздел данного приложения для смартфонов представлен в форме карты, на которой обозначены сведения о текущем состоянии всех МКД в РФ. Цветные маркеры символизируют состояние жилого дома: красный цвет свидетельствует о том, что дом - аварийный, серый – о том, что дом - еще на стадии строительства, а зеленый, что здание находится в эксплуатации.
Данная программа разработана для того, чтобы жильцы могли с легкостью находить информацию о своих домах: в частности, какая компания обслуживает то или иное здание.
По сути, приложение выступает в роли средства быстрой связи с обслуживающими органами, поскольку жильцы могут при помощи одного клика отыскать свой дом и загрузить настоящие фотографии, честно демонстрирующие состояние жилого комплекса (ЖК). Также там можно найти контактные данные ООО, управляющей МКД, контакты коммунальных служб и номер телефона “горячей линии”.
Отметим, что предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда на проведение капремонта многоквартирных домов осуществляется по правилам, установленным ФЗ-185 от 2007 г.
Регистрация на портале реформажкх.ру
Для того, чтобы зарегистрироваться на сайте Реформы ЖКХ, следует:
- Зайти на портал Реформа ЖКХ.
- Нажать кнопку “Регистрация”, расположенную справа, вверху сайта.
- Ввести свои данные (ФИО, почту, логин и пароль).
- Ввести требуемую капчу (т.е. цифровой код от роботов)
- Нажать кнопку “Зарегистрироваться”.
- Посетить введенный email и подтвердить там регистрацию.
Каждая управляющая компания на портале Реформа ЖКХ должна внести определенные данные после регистрации.
Судебная практика: капитальный ремонт МКД
Управляющая организация доказала, что она правомерно потратила 299 096 руб. со спецсчета на капремонт цоколя. Государственная жилищная инспекция настаивала, что такие работы относятся к текущему ремонту.
В соответствии с п. 5.5.16 ГОСТ Р 58033-2017, цоколь является нижней частью наружной стены здания, расположенной прямо на фундаменте, либо верхней, надземной частью ленточного фундамента.
Суды обратили внимание на то, что ремонтные работы в цоколе здания не являются ремонтом отдельной части строительной конструкции, что это конструктивный элемент общего имущества строения. А потому ремонт можно отнести к капитальному. Его осуществили из-за физического износа и по причине истечения срока службы цоколя, а также на основании решения общего собрания собственников (дело №А63-1436/2019).
Частые вопросы
Для входа в систему следует на стартовой странице выбрать Вход в систему, а потом ввести в логин (т.е. имя пользователя) и пароль. После этого надо нажать на кнопку. Когда пользователю предоставляется доступ к системе, логин и пароль высылаются на e-mail.
АИС дает возможность получать достоверные данные о состоянии всех МКД в России, а также об осуществляемых ремонтных работах. На портале фонда ЖКХ любой пользователь может найти список проводимых мероприятий в том или ином регионе, а также получить сведения о денежных выплатах, выделяемых для проведения ремонта МКД.
Рабочая область - это автоматизированная информационная система для работы представителей управляющих компаний, сотрудников Фонда содействия реформированию ЖКХ, сотрудников органов местного самоуправления, а также органов госвласти, работников государственной жилищной инспекции.
АЖФ - аварийный жилищный фонд - это совокупность жилых помещений в МКД, признанных до 1.01.2012 аварийными и подлежащими сносу либо реконструкции в связи с физическим износом в ходе их эксплуатации в рамках реформы ЖКХ.
Заключение эксперта
Таким образом, реформа ЖКХ в
2024 году представляет собой комплекс мероприятий, направленный на улучшение состояния жилищного фонда Российской Федерации с тем, чтобы российским гражданам было комфортно проживать в многоквартирных домах. Главная цель реформы ЖКХ - реконструкция жилищно-коммунального хозяйства. Процесс осуществляется Правительством РФ на официальном сайте.
