Кто имеет право дарить доли
Если дееспособный совершеннолетний владелец желает подарить свое имущество или его часть какому-то другому человеку, закон не ограничивает волю собственника.
Родители либо законные представители недееспособных и несовершеннолетних граждан не вправе дарить доли своих подопечных, так как любые такие сделки отчуждения должны быть согласованы органами опеки, которые стоят на страже интересов детей и недееспособных.
Поскольку при дарении ребенок утрачивает собственность, шансы на то, что опека одобрит подобную сделку, очень малы.
| Да, это хороший актив | 105 |
| Нет, слишком много проблем | 78 |
| Зависит от ситуации | 78 |
Кому можно подарить долю в квартире
Собственник может передавать жилье в безвозмездный дар своим родственникам, знакомым или третьим лицам:
- Супругу или супруге. Если муж с женой владеют недвижимым имуществом, один из них может подарить свою долю другому. Дарственную надо заверить в нотариальной конторе.
- Маме или папе. Если ребенок намерен подарить свою долю родителям, для этого следует достичь совершеннолетия, составить соглашение и заверить его у нотариуса, если недвижимостью владеют сразу несколько человек.
- Несовершеннолетним детям. В случае с дарением в пользу ребенка не потребуется согласование с органами опеки. Надзорный орган должен проверять лишь сделки отчуждения, если недееспособный лишается недвижимости. До момента, пока ребенок не достиг 14-летия и не получил паспорт РФ, нет необходимости в его присутствии при оформлении дарственной. Когда ребенку уже исполнилось 14 лет, но еще не исполнилось 18, то принимать долю в дар можно только с согласия законных представителей.
- Совершеннолетним сыну или дочери. Договор дарения подписывается без ограничений и каких-либо дополнительных условий, кроме ситуаций, когда совершеннолетний ребенок был признан недееспособным и в связи с этим находится под опекой. Дарственная на недееспособного подписывается опекуном.
- Другому собственнику. Всегда требуется нотариальная форма, если отчуждается доля - даже сособственнику или родственнику. Единственное, если оба собственника отчуждают одновременно по одной сделке свои доли, и в итоге целиком весь объект переходит новому собственнику, тогда нотариальное удостоверение не нужно.
Пример
В процессе разрешения одного из дел суд указал, что действующее законодательство не содержит каких-то ограничений на заключение договора дарения между близкими родственниками (апелляционное определение Московского облсуда от 11.07.2016, дело №33-18741/2016).
Выделенные доли можно дарить без всяких дополнительных согласований, если текущее право собственности ничем не обременено и не арестовано.
Кому нельзя дарить недвижимое имущество
В соответствии со ст. 575 ГК РФ, устанавливается запрет на дарение подарков, стоимость которых превышает 3 тыс. руб., ряду категорий граждан:
- Работникам муниципалитетов, госорганов, если дарственная затрагивает исполнение ими должностных полномочий.
- Сотрудникам образовательных и медицинских заведений, представителям социальных учреждений, если доля дарится человеком, который обучается или находится там на содержании.
- Представителям финансовых, государственных или бюджетных организаций, так как им позволено дарить подарки в пределах трех тысяч рублей, если они были вручены на официальных мероприятиях.
Если гражданин пожелает подарить должностному лицу какой-то дорогой подарок, придется передать его с помощью передаточного акта. Затем он поступит в собственность той организации, где осуществляет трудовую деятельность данный сотрудник.
Как самостоятельно оформить дарение доли
Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ, дарственной является договор о передаче дара, который подписывается участниками процедуры на условии безвозмездной передачи. Чтобы сделать дарение доли, необходимо оформление письменного подтверждающего документа. Впоследствии его надлежит зарегистрировать в Росреестре.
Подготовка документов
Кроме договора дарения, следует подготовить пакет документов, который поможет доказать наличие прав распоряжаться объектом недвижимости.
Документы необходимо предоставить нотариусу с целью удостоверения законности сделки. Можно самостоятельно сделать дарственную по образцу или обратиться за помощью к юристу.
Оформление дарственной
Составленный договор дарения доли нужно зарегистрировать у нотариуса, в случае если отчуждается одна или некоторые из долей.
Нотариус должен:
- Установить личности всех участников сделки.
- Проверить дееспособность как дарителя, так и одариваемого.
- Разъяснить сторонам их права и обязанности.
Договор дарения будет считаться заключенным после того, как участники поставят внизу свои подписи.
Регистрация перехода права собственности одариваемому
Дарение является состоявшимся после того, как внесена информации о нем в единый реестр недвижимости. Перед подачей документов в Росреестр необходимо проверить, все ли запрошенные бумаги предоставлены, а также оплатить регистрационную пошлину - это делает получатель имущества недвижимости.
При подаче документов следует написать заявление от имени одариваемого и дарителя, выразив в документе просьбу зарегистрировать жилье на нового собственника.
Взамен переданных бумаг выдается расписка. Росреестр вносит соответствующие изменения в базу и выдает выписку ЕГРН на долю новому владельцу. Дарителю выдаются копии и оригиналы, изъятые регистратором с целью внесения записей в реестр недвижимости.
Вместо Росреестра можно обратиться в отделение МФЦ с таким же пакетом документов.
Требуемые документы
Рассмотрим, какие документы нужны для дарения доли, что может потребовать Росреестр в ходе такой процедуры:
- Заявления сторон (заполняются при визите в Росреестр).
- Договор дарения, заверенный у нотариуса.
- Выписка из ЕГРН (выдается при получении доли дарителем через многофункциональный центр или Росреестр).
- Справка о том, что нет долгов по ЖКХ (по закону не требуется, это на усмотрение сторон).
- Письменное согласие от супруга в случае совместного владения недвижимым имуществом в браке.
- Брачный контракт (если таковой был заключен в отношении объекта недвижимости).
Также следует предоставить в ходе визита документы, удостоверяющие личность. Если доля была получена от несовершеннолетнего, то потребуется соответствующее разрешение от органов опеки и попечительства.
Если документы передаются через доверенное лицо, необходимо предоставить нотариальную доверенность.
Как составить договор дарения
Составляя договор дарения, нужно придерживаться определенного алгоритма. В дарственной следует указать:
- дату и место составления;
- ФИО сторон, паспортные данные, адрес прописки;
- описание доли, ее размер и площадь;
- адрес объекта недвижимости, этаж, на котором расположена подаренная доля, этажность дома.
При составлении договора нет необходимости указывать сведения о стоимости доли недвижимости. Дарителю нужно указать размер доли, а также ее расположение.
Наши юристы подготовили для вас унифицированный бланк дарственной в случае дарения доли:
Скачать Возможно ли оформление без нотариуса
Разберемся, можно ли оформить дарственную на часть квартиры без нотариуса. В соответствии с п.1 ст. 42 закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 г., в случае отчуждения доли в жилье необходимо нотариальное удостоверение сделки.
Дарственную можно оформить без участия нотариуса, если:
- Квартира разделена на две части, и один собственник передает другому владельцу в дар свою часть. Если в документах на отчуждаемое имущество указывается часть квартиры, то нотариус не нужен, а если доля - то нужен.
- Владельцы долей дарят их в рамках одного договора, но не друг другу, а третьему лицу одновременно по одной сделке.
Если по договору дарения передается лишь часть долей, то без нотариуса обойтись не получится.
Требуется ли согласие супруга
Нередко собственность мужа и жены оформлена как совместно нажитое имущество. Подарить часть квартиры, которая является совместной собственностью, можно, если второй супруг согласен на передачу.
Согласие супруга следует подписать и заверить у нотариуса. Росреестр может попросить такой документ, если жилье, в котором есть доля супруга, куплено в период брака и оформлено в качестве совместной собственности. Однако ведомство не имеет права требовать или отказывать в регистрации перехода права собственности из-за отсутствия такого документа, как согласие супруга.
Налоги при оформлении собственности в дар
Так как сделка не несет какую-либо прибыль для дарителя, а только сокращает объем собственности, которая подлежит налогообложению по имущественному налогу, то для дарителя здесь нет налоговых последствий.
Что касается одариваемого, то для него доля в квартире является доходом, предполагающим уплату налога. Исключением здесь считаются дарственные, оформленные на близких членов семьи.
В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы в форме подаренной доли освобождены от взимания подоходного налога в том случае, если даритель и одаряемый - близкие родственники:
- супруги;
- родители и дети, в том числе и усыновленные;
- братья и сестры, включая неполнородных родственников;
- дедушки и бабушки;
- внуки.
Сколько стоит оформление дарственной
Разберемся, какой будет стоимость оформления дарственной. В ходе переоформления доли на одариваемого неизбежны расходы.
|
Расходы на оформление дарственной |
||
|
Действие |
Расчет оплаты услуги |
Приблизительная стоимость |
|
Составление договора |
Определяется индивидуально, с учетом региона |
3-5 тыс. руб. |
|
Нотариальная пошлина |
До 0,5% от стоимости доли. Здесь есть льготы для малоимущих и инвалидов, а также близких родственников) (ст. 22.1 закона «О нотариате» №4462-1) |
300 руб.-20 тыс. руб. |
|
Регистрационная пошлина в Росреестр |
Расчет будет зависеть от категории одариваемого (физлицо или юрлицо) |
Для граждан - 2 тыс. руб., для юрлиц - 22 тыс. руб. |
|
Подоходный налог |
Близкие родственники освобождены от уплаты |
13% от кадастровой стоимости |
|
Нотариальное согласие супруга |
Расчет в соответствии с п. 3 ст. 35 СК РФ |
Порядка 1500 руб. |
|
Доверенность на отчуждение доли |
Определяется в зависимости от типа доверенности |
Обычная - 200 руб., генеральная - 2-5 тыс. руб. |
Стороны сами принимают решение, кто заплатит за передачу прав на часть недвижимости.
Судебная практика: дарение доли недвижимости близкому родственнику
Дарственная на часть жилого имущества может быть признана недействительной в том случае, если она была оформлена под влиянием заблуждения. Это когда участник сделки не по своей воле составляет какое-то неправильное мнение либо остается в неведении касательно каких-то важных обстоятельств, и под их влиянием человек совершает сделку, которую он не стал бы совершать, если бы не был введен в заблуждение.
Так, в силу обстоятельств, которые связаны с ограничениями в здоровье дарителя по зрению и слуху или в силу возраста даритель заблуждалась относительно природы сделки, а также значения собственных действий. Она считала, что подписывала договор дарения 1/2 доли на квартиру и участок земли с условием покупки для нее квартиры.
В результате подписания дарственной даритель оказалась без права собственности на спорное имущество и на квартиру. В итоге суд признал договор дарения недействительным (апелляционное определение Ставропольского краевого суда от 4.05.2018, дело №33-3536/2018).
Частые вопросы
Согласие не требуется, если недвижимость оформлена в личную собственность в соответствии с брачным договором и не относится к совместно нажитому имуществу.
Если участники сделки оформили дарственную и заверили ее у нотариуса надлежащим образом, то для оформления потребуется 10 дней. При обращении в Росреестр напрямую на внесение изменений потребуется 2-5 дней.
Для переоформления имущества в дар, невзирая на запрет со стороны других владельцев, необходимо обратиться в суд за выделом доли в натуре. И уже после обособления части жилья не потребуется согласие остальных собственников.
Заключение эксперта
В соответствии с ГК РФ, можно дарить не только жилплощадь целиком, но и ее часть. Дарение доли в квартире в 2024 году – это отчуждение какого-то количества прав на нее другому лицу. То есть передается некоторая часть права собственности. Подарить долю квартиры можно совершенно любому лицу. Налогом не облагается только передача доли близкому родственнику.
