Условный номер земельного участка

Главное о кадастровом номере

В России Земельное законодательство было разработано и вступило в силу в начале 90-х годов. В связи с его появлением были разработаны также и принципиально новые схемы учета участков земли и ведения кадастра на уровне государства. Все требования, которые формировались к видам и формам учета, были основаны на прекращении действия законодательства СССР и соответствующих учетных норм.

С 1992 года в России действуют коды в виде цифр – они используются для обозначения места нахождения земельных участков на территории массива. Однако сформировать их в рамках одного правового основания у законодателей фактически получилось лишь четыре года спустя. 

Именно в 1996 году появилась принципиально новая учетная номенклатура. В те годы определение давалось в виде учетных актуальных единиц наделов, а терминология, включающая «старые» и «условные», в их отношении не использовалась.

В 2007 году вступил в силу закон №221-ФЗ о государственном кадастре недвижимости (ГКН). В соответствии с ним ведение учета и регистрации как участков, так и расположенных на них строений капитального типа, были переданы в ведение регистрирующего органа, который также был наделен соответствующими полномочиями. Таким образом, изменения коснулись правил учета, соответственно, появилась потребность в установлении новых регистрационных нормативов. Они должны были учитывать:

• шифровки земельного реестра;
• шифровки строений.

Таким образом, ранее использовавшиеся нормативы, которые действовали с 1992 по 2007 год, утратили актуальность. Номера признали «старыми» и «условными».

Что такое условный кадастровый номер объекта недвижимости? То же, что и старый номер: под ним принято понимать, в первую очередь, период, в который он был присвоен. Что касается «условного номера», то он определяется на основе правоспособности, и на его основании орган регистрации не может предоставлять кадастровые сведения.

Условный номер земельного участка и кадастровый номер: чем они отличаются

Между условным и кадастровым номером есть ряд различий. Так, старый номер состоит из большего числа знаков по сравнению с новым. Причина – в том, что раньше в номере фиксировался как код участка земли, так и код объекта недвижимости. В шифрах, используемых сегодня, действующих в рамках закона о ГКН, строения фиксируются под своими номерами.

Цифровые значения в составе номера находятся в другом порядке. В качестве примера рассмотрим номер 76 : 26 : 03 05 15 : 03 : 1 : 2. Как его следует читать:

Любой объект, который строился на территории участка, подлежал регистрации, и в процессе к нему добавлялся дополнительный сектор. Номер, считающийся сегодня морально устаревшим, и который использовался до 1996 года, выполнял функции ориентира административного типа в рамках учета наделов. Соответственно, подобные сведения, содержавшиеся в местных реестрах, свою правоспособность утратили.

Иващенко Србуи Саргисовна

Ведущий юрист по жилищному законодательству • Стаж 16 лет

Задать вопрос

Чтобы понять, чем условный номер отличается от номера кадастрового, достаточно определить количество секторов. Если их четыре, значит, речь идет о новом номере. Получить более детальную консультацию по вопросу условных номеров участков можно у наших специалистов в дистанционном режиме.

Как узнать старый кадастровый номер

Может показаться, что определить старый кадастровый номер, зная новый номер, очень легко, однако это не совсем так. Процедура оформления и запроса номера трудностей не составляет, однако есть риск того, что условный кадастровый номер земельного участка просто не присутствует в базе.

Какие есть варианты в этом случае:

• проверить старые кадастровые номера земельных участков на официальном сайте Росреестра, используя адрес участка земли или новый кадастровый номер;
• обратиться в ближайший МФЦ с заявлением и запросом.

Если необходим условный кадастровый номер объекта недвижимости - как узнать его на сайте Росреестра? Нужно действовать по следующей схеме:

• выбрать услугу «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн»;
• заполнить предложенные поля, указав адрес участка или старый номер;
• нажать «Сформировать запрос».

Услуга бесплатна, и сведения об участке будут предоставлены заявителю, но только в том случае, если информация о недвижимости есть в программе.

Многие граждане, зная старый кадастровый номер и не представляя как узнать новый, обращаются в МФЦ, чтобы получить выписку из Росреестра со старым номером участка. Это платная услуга – предусмотрена пошлина в 200 рублей. Услуга предоставляется в течение пяти дней.

Зачем менять номер

Менять кадастровый номер недвижимости вовсе не обязательно. В любом случае он будет действительным при совершении различных сделок с участком. С другой стороны, наличие старого номера свидетельствует о том, что в государственном кадастре полная и подробная информация о земельном участке отсутствует. В частности, его границы могут быть обозначены весьма условно либо на основании устаревшей информации, еще с тех времен, когда межевание осуществлялось с учетом так называемых грубых замеров.

Стоит учитывать, что за длительный период использования земельного участка его границы вполне могли измениться, например, всегда есть риск смещения от установленных координат.

Таким образом, замена старого кадастрового номера на новый – это фактически приведение документов в порядок. В перспективе это пригодится для повышения прозрачности сделок с недвижимостью.

Как обновить кадастровый номер: инструкция

Для того, чтобы обновить старый кадастровый номер, необходимо подготовить всю информацию по объекту недвижимости, а именно:

• правоудостоверяющую информацию;
• правоустанавливающую информацию.

Также потребуется направить обращение в компанию, работающую в сфере геодезии и подать заявку.

После обращения кадастровый инженер предварительно изучит данные об участке, руководствуясь ГКН и другими сведениями, выполнит проект межевания и представит его в бумажном виде. Затем геодезисты должны будут приехать на место, и, руководствуясь ранее полученными сведениями, расставят на участке специальные колышки – то есть, вынесут в натуру границы земельного участка. Координаты, которыми они отметят поворотные точки посредством установки колышков, будут записаны, и, соответственно, зафиксированы официально.

Затем, уже после того, как будут готовы все необходимые документы, собственник участка расплатится со специалистами и ему выдадут межевое дело. Имея его на руках, можно обращаться в МФЦ.

Образец заявления

Образец заявления на смену кадастрового номера в 2024 году

Скачать

Какие документы предоставить в МФЦ

Для подачи заявления в МФЦ нужно подготовить комплект документов:

• составленное заявление от каждого из владельцев участка;
• паспорта владельцев участка;
• документы правоудостоверяющего и правоустанавливающего характера;
• межевое дело;
• квитанция, подтверждающая оплату пошлины – 350 рублей (по данным в 2024 году).

Спустя 1 месяц после подачи заявления собственник участка получит на руки документы, в которых будет указан заново присвоенный кадастровый номер вместо старого номера.

Судебная практика: изменение условного кадастрового номера

Светлана Иванова подала иск о признании данных о местоположении границ участка земли кадастровой ошибкой и о признании права собственности на него утратившим силу. В иске Иванова подчеркнула, что в ее собственности находится земельный участок для осуществления фермерской деятельности, в соответствии с правом наследуемого пожизненного владения.

Накануне Иванова узнала о том, что на ее участок земли, равно как и на другие ЗУ, были наложены границы. Она посчитала, что новые участки из ее собственного участка были образованы с нарушением закона, и потребовала в своем иске признать недействительным каждый выдел участков в натуре другим лицам в счет доли на праве общей долевой собственности. Кроме того, Иванова потребовала также исключить из ГКН информацию о кадастровом учете соответствующих наделов.

Районный суд, в который Иванова обратилась с иском, удовлетворил ее требования, а именно – признал ошибочными сведения ГКН о границах участка и признал отсутствующим право владения других лиц спорными участками. Ответчик подал апелляцию, однако решение суда оставили без изменений. Затем ответчик направил жалобу в Верховный суд РФ, который не согласился с выводами судей предыдущих инстанций. 

Судьи ориентировались на ФЗ от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а именно – на то, что кадастровый инженер несет ответственность за качество реализуемых им работ, которые он выполняет на основании договора подряда. Участки, которые образуются по итогу реализованных работ, должны отвечать требованиям и нормам ГК РФ.

Верховный суд постановил: межевой план земельных участков был реализован в нарушение установленной инструкции и правил межевания, закона о кадастре и требований к составлению межевого плана. Таким образом, суд, в соответствии с требованиями истца, должен был рассмотреть вопрос, связанный с задачами той компании, от лица которой действовал кадастровый инженер.

В ходе рассмотрения дела также удалось установить, что ответчик получил право владения участками в результате договора дарения, который, в свою очередь, дал основание для регистрации соответствующего права в ЕГРП. Договоры никто не оспаривал, недействительными они не признавались, таким образом, право ответчика на участки не признается отсутствующим до тех пор, пока не будет решен вопрос о законности заключенных договоров – речь идет о нарушении ст. 198 ГПК РФ.

Читайте также Изменение кадастрового номера

Частые вопросы

Заключение эксперта

Под условным кадастровым номером понимается тот номер, который был присвоен участку до введения нового земельного законодательства, тогда как новый – это актуальный номер, присвоенный участку после всех изменений.

Условный номер объекта недвижимости считается действующим, в частности, зная его, можно проводить сделки с ним. Однако стоит учитывать, что старый номер фактически подтверждает: в государственном кадастре нет точной и актуальной информации о недвижимости. К примеру, могут быть условно обозначены его границы. Соответственно, заменить номер очень желательно – как минимум для получения актуальной информации об участке и для возможности использовать ее, если это потребуется.