Когда возможна отмена дарственной на жилье
Для того, чтобы передать квартиру в собственность какому-то другому человеку, необходимо оформить договор дарения. В народе он называется дарственная – это документ, в соответствии с которым права владения и распоряжения собственностью передаются дарителем одаряемому.
Такая юридическая процедура чаще практикуется между близкими родственниками, когда, например, пожилые люди еще при жизни решают распорядиться недвижимостью по собственному желанию в пользу своих детей, внуков или племянников.
| Нет, не приходилось | 89 |
| Да, был такой опыт | 49 |
Однако нужно помнить, что при оформлении дарственной существует риск столкнуться с направленными действиями мошенников. В таких ситуациях возможно потребуется отмена дарения недвижимости. Главное, доказать, что для этого есть веские основания.
Причины для отмены дарения
Законодательство РФ предусматривает четкий порядок действий, при выполнении которых можно аннулировать дарственную на квартиру по закону.
- Посредством обращения в суд изначального собственника жилья или его законных наследников, а также представителя опеки либо следственных органов
- При достижении договоренности между дарителем и одаряемым.
Если говорить про основания, то в соответствии со ст. 578 ГК РФ и иными нормативными актами РФ, отмена договора дарения возможна в следующих ситуациях:
- Если владелец недвижимого имущества — юрлицо, которое в процессе банкротства путем дарственной пытается скрыть личное имущество от контролирующих госорганов, чтобы избежать обращения взыскания недвижимости, купленного за доход от предпринимательской деятельности.
- В случае преждевременной смерти одаряемого, ушедшего из жизни раньше дарителя (это указывается в виде отдельного пункта договора).
- Если одаряемый покушался на жизнь дарителя либо нанес ему тяжкие телесные повреждения. Основанием для вынесения постановления об отмене договора дарения здесь будет приговор суда по уголовному разбирательству.
- Если тот, кому подарили ценность (которая значима для дарителя) обращается с ней так, что это создает прямую угрозу ее утраты.
Случаи отмены договора дарения – нечастая практика. Тем не менее, если ваша ситуация подпадает под одно из перечисленных оснований, то вы можете обратиться в суд для инициации этой процедуры. Главное, собрать доказательную базу, которая подтвердит ваше право на отмену правоустанавливающего документа.
Основания для оспаривания через суд
Существуют и иные основания, предусмотренные законом для того, чтобы добиться отмены договора дарения. Так, оспорить дарственную путем обращения в суд можно при наличии следующих оснований:
- В случае нахождения предмета дарения в залоге либо под арестом — аннулирование договора о безвозмездной передаче жилья выполняется автоматически. В этом случае выдается судебное распоряжение, на основании которого исключается информация об одаряемом владельце из госреестра в Управлении Федеральной службы.
- Если под подписанием рассматриваемого соглашения усматривается какая-то другая сделка, в частности, продажа, или если дарственная подменяет собой иной договор, например, завещание.
- Также дарственную признают недействительной, если доказать в суде, что жильем завладели путем обмана, через физическое насилие или при запугивании.
Кто вправе отменить дарение
Российское законодательство определяет круг лиц, которые могут отменить дарственную на дом, квартиру или любую другую недвижимость, а, следовательно, обратиться с соответствующим заявлением в суд. Среди этих людей:
- лицо, которое оформило дарственную (ст. 578 ГК РФ);
- родственники дарителя, который является недееспособным;
- органы социальной опеки, которые представляют интересы несовершеннолетнего, если его жилищные условия были значительно ухудшены в результате оформления дарения;
- органы государственного контроля (к примеру, Прокуратура РФ).
Пример из практики:
Пожилой мужчина умер, после него осталась квартира. У мужчины среди родственников был только брат, который и решил вступить в наследство. Однако у него вступить в наследство не получилось, т.к. еще при жизни умерший подарил жилье третьему лицу. С учетом того, что умерший при жизни состоял на учете в ПНД и злоупотреблял алкоголем, брат вправе в данной ситуации обратиться в суд с требованием оспорить договор дарения квартиры.
Стоимость и срок отмены дарения
Исковые заявления об отмене безвозмездной передачи жилья подлежат рассмотрению в судах общей юрисдикции, а потому размер госпошлины исчисляется по правилам, изложенным в ст. 333.19 НК РФ.
Главным фактором, от которого зависит размер подлежащей уплате госпошлины, является сумма иска. В случае отмены дарения цена иска формируется с учетом стоимости недвижимости, в отношении которой планируется процедура отмены ранее совершенного дарения.
Согласно общим правилам, изложенным в ст. 154 ГПК РФ, сроки рассмотрения дела об отмене дарственной не могут выходить за пределы двух месяцев со дня подачи заявления.
Требуемые документы
Если вам предстоит судебная тяжба по отмене дарственной, то необходимо предоставить в суд исчерпывающий объем документов. В частности, вам понадобятся:
- Документы, свидетельствующие о том, что у заявителя есть все законные основания для отмены.
- Квитанция об уплате госпошлины.
- Доверенность на представителя (при наличии).
Не забудьте предъявить паспорт гражданина, подающего иск, или другой документ, удостоверяющий личность. Если с исковым заявлением обращаются родственники умершего, то кроме перечисленных бумаг, следует предоставить свидетельство о смерти.
Порядок действий при отмене дарения
Решив подать иск в суд по поводу аннулирования дарственной, необходимо проанализировать возникшую ситуацию. Следует обратить внимание на срок исковой давности – он составляет три года со дня подписания документа.
Если основанием для отмены является причинение вреда здоровью, то потребуются результаты медицинского освидетельствования. Если квартира пострадала из-за пожара, затопления или какого-либо иного происшествия, то следует собрать свидетельские показания соседей, понадобится акт от управляющей компании, а также заключение оценочного бюро, которое должно подсчитать сумму нанесенных материальных убытков.
- Следственные органы внимательно изучают представленные доказательства, поэтому все экспертизы лучше осуществлять в личном присутствии и проверять составленный документ перед тем, как его подписать.
- Если возникли некие трудности с самостоятельным получением нужных выписок из реестров, картотек, банковских счетов и иных информационных баз, тогда можно просить суд истребовать нужные справки у тех или иных учреждений. Когда ходатайство удовлетворено, выдаются справки для подтверждения заявленных фактов.
Когда пакет документов собран, его представляют в суд в качестве аргументации исковых требований. Каждый документ нужно кратко назвать, указать номер, дату выдачи, прописать, из скольки листов он состоит.
Оформление иска об отмене дарения
При составлении иска нужно избегать слишком эмоциональных высказываний и оценочных суждений. Не стоит переходить на оскорбления в адрес другой стороны. Кроме того, все доводы и слова должны быть подкреплены ссылками на законы и другие акты.
|
Как составить исковое заявление |
|
|
1 |
Название и адрес суда. |
|
2 |
Сведения об истце и ответчике, включая адреса и контактные данные. |
|
3 |
Сумма иска. |
|
4 |
Размер госпошлины. |
|
5 |
Названия документа («Исковое заявление»). |
|
6 |
Описание сути заявленных требований. |
|
7 |
Список обоснований по предъявленным требованиям со ссылками на законодательные нормы. |
|
8 |
Исковые требования. |
|
9 |
Подпись заявителя (или его представителя). |
|
10 |
Дата. |
В конце не забудьте указать перечень прилагаемых бумаг с указанием числа страниц и экземпляров. Если вы испытываете трудности при составлении заявления для направления его в суд, то вы можете воспользоваться образцом иска, который составили юристы Европейской Юридической Службы.
Скачать Отказ от дарственной: когда суд откажет
Судебный отказ от дарения и отмена дарения происходят довольно часто. Безусловно, принять и рассмотреть исковое заявление суд обязан в любом случае, за исключением только нескольких ситуаций:
- Заявление было подано не по подсудности (см. ст. 28 ГПК РФ).
- Заявитель не уплатил госпошлину.
- Выявлены иные основания в соответствии со ст. 135 ГПК.
Во всех перечисленных случаях выносится судебное определение, в нем указывается причина отказа в приеме документов. Кроме того, прописываются действия, которые нужно выполнить, чтобы бумаги в итоге приняли.
Суд вправе отказать в удовлетворении требований, если:
- Иск составлен неправильно, либо не ясна суть требований.
- Выдвигаемые требования являются бессмысленными и необоснованными.
- Доказательства, прилагаемые к заявлению, неполные или носят сомнительный характер.
- Заявитель намерен совершить незаконные действия.
Дарение, если обратиться к законодательству, не имеет обратной силы, если оно было оформлено по правилам. Однако его можно оспорить или отменить, но лишь в некоторых случаях, определенных законом. Сделать это можно, обратившись в суд. Что касается отказа одаряемого от дарственной, то это сделать можно до той поры, пока дар не будет передан дарителем.
Возможность расторжения дарственной добровольно
В ряде случаев стороны могут расторгнуть дарственную по обоюдному согласию. Для этого нужно оформить соглашение, которое подписывают стороны. Нет необходимости указывать в данном документе причины, по которым даритель и одаряемый решили отменить договоренности, достигнутые ранее.
Если по договору дарения передавалось недвижимое имущество, то переход права собственности обязательно должен быть зарегистрирован в установленном порядке.
Точно также и соглашение о расторжение договора дарения должно пройти процедуру регистрации, по завершении которой дарителю возвращается его собственность.
Судебная практика: ст. 578 ГК РФ
Гражданка О. передала гр-ке Н. имущество в собственность по дарственной. Однако спустя несколько лет отношения между матерью и дочерью ухудшились. Одаряемая попросила суд выселить мать из дома, который был подарен последней по дарственной. Гр-ка О. была не согласна с иском, поэтому подала встречное заявление, в котором просила отменить дарственную, так как посчитала, что есть основания для отмены безвозмездной передачи недвижимого имущества, предусмотренные п. 1 и п. 2 ст. 578 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В своем иске гр-ка О. сообщила, что она совершила дарение квартиры для того, чтобы избежать ее раздела со своим бывшим супругом. Фактически гр-ка Н. не вступила во владение данным объектом недвижимости, квартира ей не была передана, у ответчика нет ключей от жилья, а сама истец проживает в жилье, платит коммунальные услуги. Иными словами, указанная сделка была фиктивной и совершалась без намерения создать соответствующие последствия.
Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций удовлетворили иск гр-ки Н. в удовлетворении требований гр-ки О. было отказано. Дарителя обязали покинуть квартиру.
Частые вопросы
Вы можете оспорить договор дарения в сроки, предусмотренные ст. 181 ГК РФ. В зависимости от оснований иска они варьируются от 1 года до 3-х лет.
В случае смерти одаряемого, даритель может обратиться в суд для отмены дарственной. Здесь имеет значение, что данное право возникает у дарителя, только если стороны прописали это в самом договоре дарения. Вместе с тем, Гражданский кодекс РФ предусматривает случаи, когда отмена договора дарения невозможна.
Если от нотариуса намеренно скрывается информация о недееспособности, либо невменяемости дарителя, это является нарушением закона и трактуется, как завладение чужой собственностью путем обмана. В этой ситуации можно отозвать дарственную на квартиру через суд.
Заключение эксперта
Отмена дарения в 2024 году и все вопросы, касающиеся норм оформления дарственной, регулируются ГК РФ. Договор, предполагающий безвозмездную передачу имущественного права или вещи, заключается между двумя сторонами. В ряде случаев договор может быть отменен (статья 578 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Отмена дарственной по инициативе дарителя возможна при обращении в суд, если при ее заключении имеют место нарушения российского законодательства. Договор может оказаться недействительным из-за неверного содержания, неустановленной формы, а также неспособности дарителя по тем или иным причинам заключать подобные сделки или из-за несоответствия воле дарителя.
